Desahucio ¿Qué hago si no me pagan el alquiler?
Hoy en día cada vez son más los casos en los que los inquilinos permanecen en la vivienda dejando de cumplir con su obligación de pago de la renta. ¿Qué hay que hacer en estos casos? En este artículo vamos a analizar brevemente cómo debemos actuar con rápidez para que esta situación no llegue a convertirse en un problema inabarcable para el propietario. Antiguamente, circulaba la idea de que un arrendador era esa persona rica que tenía muchos pisos a su nombre y les alquilaba por precios desorbitados o condiciones abusivas. ¿Qué hacía la legislación entonces? Lógicamente, proteger a la parte débil del contrato, el inquilino o arrendatario. Con el paso del tiempo, nos encontramos con que cada vez son más los arrendadores que únicamente tienen en alquiler un piso, en ocasiones son pensionistas a los que la renta del alquiler les ayuda a cubrir sus gastos mensuales, o parejas que adquieren un segundo piso para invertir con su correspondiente hipoteca y que su inquilino no les abone la renta, cuando ellos tienen que seguir pagando las cuotas, provoca situaciones económicamente insostenibles. ¿Quién es ahora la parte débil del contrato? ¿Qué podemos hacer cuando nuestro inquilino no nos paga la renta? Lo primero que hay que hacer es buscar un buen abogado especializado en contratos de arrendamiento. Aprovecho la ocasión para ofrecerles mis servicios. El abogado nos pedirá el contrato de arrendamiento, puesto que hay que realizar un estudio previo sobre las condiciones pactadas en el mismo. La mayoría de los propietarios con los que me he encontrado en mis años de ejercicio profesional utilizan un modelo de contrato de arrendamiento que encuentran por internet. ¿Por qué? Porque es gratis, porque mi arrendamiento de vivienda es como todos los demás, porque es un modelo muy completo, porque lo encontré en una web de un abogado, etc… Este es el primer error. El derecho es un ente vivo, que está cambiando constantemente, y un contrato que hace dos años era maravilloso ahora puede estar completamente obsoleto. Si pagamos una mensualidad de renta para que nos alquilen el piso, ¿no es mejor pagar un poco más para tener las cosas bien hechas desde el principio? Pide presupuesto, que también es gratis, y no olvides que la tranquilidad no tiene precio. Una vez realizado ese estudio previo, la única vía para conseguir la recuperación posesoria de la vivienda dada en arrendamiento es el procedimiento de desahucio, al que podemos acumular la reclamación de las rentas impagadas. ¿Qué es un desahucio? El desahucio es un procedimiento judicial cuya finalidad básicamente consiste en recuperar por un propietario la finca cedida en arrendamiento a un inquino por existir motivos que extinguen el derecho del arrendatario a continuar en dicha situación posesoria. Tipos de desahucio: Los desahucios pueden ser de distintos tipos: Enervar la acción en los desahucios por falta de pago de la renta La enervación de la acción es un método para que el inquilino pueda permanecer en la vivienda tras haberse producido el impago de una o varias rentas. Tiene una serie de requisitos que analizaremos en otro post, para no cargar en exceso este artículo. Tras este breve acercamiento a los procedimientos de desahucio, quedo a vuestra entera disposición si tenéis algún problema con vuestros inquilinos o caseros, indicándoos que podéis contactar conmigo vía telefónica o whatsapp en el 979162055, concertar una cita en el despacho de Palencia o fijar una cita online si sois de fuera. Estaré encantada de ayudaros.
